主要有以下几个步骤：

01

收房时

开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

1.业主领取：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

3.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

4.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

5.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

6.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

7.业主签署《入住交接单》，收房完成。

02

验房时

业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节，对于如何验，为大家准备了一些方法。

①  验房时需准备的工具

验房所需的工具大致有这些：红外线水平测试仪，相位检测仪，水压测试仪，垂直检测仪，万用表，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，记号笔、粉笔等。

②  检查外部

观察房屋外墙瓷砖和涂料、以及入户门门套与门扇。

③  检查户型结构

检查户型结构是否与开发商给与的图纸一致，自带卷尺测量层高实际高度是否与合同是否一致。

④  检查墙面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大且最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整、起沙、有裂缝，有无空鼓。墙面是房屋问题中出现最频繁的，尤其是空鼓，一定要在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业蒙混过关。

精装房则检测墙面乳胶漆粉刷是否均匀、瓷砖有无空鼓。

⑤  检查顶面

检查顶面平整度、有无裂缝、以及是否脱落渗水。如果交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修。

⑥  检查地面

检查地面的平整度，是否出现较为明显的凹凸，检查是否容易起沙，如果有，说明混凝土强度不够。

⑦  检查门窗

1. 门：查看全屋门开关是否顺畅，门锁是否灵活，有无损坏、卡顿;门面是否平整，有无翘起；门框四周是否有被挤压变形。

2. 窗：查看全屋的窗户窗框有无生锈变形；窗户的开关是否顺畅无卡顿；窗户轨道推拉是否流畅；密封性是否良好，隔音效果怎样。

⑧  检查水路

水表、供水、水压、排水检查：检查给水、排水的预留管道，水表安装是否能正常使用；打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够；水路最主要的是查看有无渗漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。

⑨  检查电路

用专业的检测工具看插座接线是否正确，是否能够通电、是否有地线、插座电压是否达标；每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制；插座预留位置是否合理。

⑩  检查渗水

雨天验收可以看墙面的渗水情况，检查是否有渗水的痕迹；阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

⑪  检查配套设备

煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位。

如果觉得自己验房太过于麻烦，不妨找嘉泰隆装饰，免费为您量房验房！

验房为的是让自己安心，检查是否存在质量问题、安全隐患，一定要在交房时及时与开发商进行反馈，避免装修时自行承担原房屋遗留下来的问题。